V minulosti bylo investování do nemovitostí pouze pro bohaté, kteří kupovali celé bytové domy. Tak to ale nemusíte udělat. Stačí, když si zakoupíte jeden nebo dva byty navíc a můžete získat velmi atraktivní pasivní příjem. V současné ekonomické situaci je ideální, když budete mít více zdrojů příjmů. Jak s tím začít a na co se musíte připravit?
Jak začít investovat?
Obecně máte dvě možnosti, jak investovat. Jednou možností je vzít si hypotéku a koupit další bydlení, které budete sami pronajímat. Druhou možností je investice v malých částkách jako investor na projektech. Investovat můžete jen několik tisíc korun a budete mít podílový zisk na nemovitosti.
V každém případě tímto způsobem můžete:
- vydělat peníze,
- snížit dopad inflace,
- ušetřit peníze na horší časy.
Co je při investici nejdůležitější?
Nejdůležitější aspekt výběru nemovitosti je lokalita. O tom je nejen cena samotného bytu nebo domu, ale také cena za pronájem. Čím lepší máte lokalitu a nemovitost, tím vyšší částku si potom můžete říct za nájem. Potom už bude jen záležet na tom, jakého si najdete nájemníka. Ve větších městech máte mnohem lepší šanci na návratnost, ale mnoho lidí se stěhuje i do malých měst.
Výhody a nevýhody investičního bytu
Pravidelný pasivní příjem je největším benefitem, který získáte. Kromě toho budete mít někoho, kdo za vás bude splácet hypotéku a nakonec vám bude bydlení naplno vydělávat. Nezapomeňte na majetkové pojištění, abyste byli chránění. Cena nájmu záleží pouze na vás a budete si moci nárokovat také daňové úlevy.
Vybrat si spolehlivého nájemníka, který vám nezničí bydlení, je v dnešní době celkem těžké. Jakmile se vám to podaří, máte vyhráno! Se špatným nájemníkem se pojí také dlužné nájemné, které budete muset vymáhat. Ne vždy budete mít také byt obsazený, takže někdy půjde hypotéka z vaší kapsy. A musíte samozřejmě platit také daně a pojištění.
