Každý se může ocitnout v situaci, kdy chce prodat nemovitost s hypotékou. Důvodem může být rozvod manželství, ale také potřeba přestěhovat se na jiné místo ať už kvůli rodině, nebo třeba příležitosti skvělé pracovní příležitosti.
V případě, že chcete prodat byt s hypotékou, stěžení bude, kdy začala plynout fixace úrokové sazby u hypotéky na nemovitost.
Možností je několik
Nejsnadnější je vše směřovat na konec fixace úrokové sazby. Předčasné splacení hypotéky by bylo v takovém případě zdarma. Je ale potřeba dostatečně včas informovat banku a vyplacení správně načasovat. Nevýhoda ale je, že budete možná muset pár let čekat, než nastane konec fixace.
Další možností, kterou upřednostňuje mnoho majitelů nemovitostí s hypotékou je prodej nemovitosti spolu s úvěrem. Je to snadné, chce to jen kupujícího, který je ochoten převzít hypotéku. Je potřeba, aby měl dostatečné příjmy na její řádné splácení, což bude muset doložit.
Chcete si na hypotéku koupit další nemovitost? V takovém případě je tady další možnost, a to, že si ve stejné bance vezmete novou plánovanou hypotéku a starou původní hypotéku doplatíte. Pokud zbývá k doplacení únosná částka, je to skvělým řešením. Tehdy banky často sankci za předčasné splacení promine nebo výrazně sníží, záleží na konkrétní bance.
Nejlepší je, podaří-li se vám hypotéku doplatit, než budete nemovitost prodávat. Jestliže totiž prodáváte nemovitost s hypotékou, často může dojít k nátlaku na snížení její ceny právě proto, že je kupující nucen převzít vaši hypotéku. Sice ji může později refinancovat a získat lepší podmínky, ale tím se dá jen stěží při prodeji operovat.
Prodej nemovitosti s hypotékou není důvodem k úzkostem. Takovou nemovitost prodává ročně mnoho majitelů a dříve či později se jim ji podaří prodat. Jistě to bude i váš případ.
