Splácíte hypotéku a nejste si jistí, zda byste u jiné banky nezískali hypotéku levněji? Nezbývá, než se zajímat o úrokové sazby a to, jakým směrem se ubírají nebo budou s velkou pravděpodobnostní v budoucnu ubírat. Také by vás měl zajímat poplatek, který budete bance za refinancování stávající hypotéky chtě nechtě zaplatit.
Proč refinancovat hypotéku?
Důvodů může být více, i když tím hlavním je určitě úspora peněz. Můžete si sjednat hypotéku s nižší úrokovou sazbou, a to až 3 roky předem. Zajímavé jsou určitě i měsíční splátky, které se vám mohou snížit. Také můžete získat možnost kdykoli hypotéku splatit, což vítá mnoho majitelů nemovitostí. Hodit se vám může i možnost přerušit splácení v případě, že to nutně potřebujete. S refinancováním lze také získat nové, zajímavé služby, které vaše nynější banka třeba nenabízí.
Aby bylo refinancování skutečně výhodné
Důležité je předem vědět, zda budou výhody z nové hypotéky větší než náklady, na které vás refinancování přijde. O což nám především jde, je snížení úrokové sazby. Při refinancování to bývá většinou snížení o cca 0,5 % ve srovnání s nabídkou vaší nynější banky.
Při refinancování si můžete zvolit nové parametry hypotéky, což její majitele také mnohdy láká. Hypotéka tak může být nejen výhodnější, ale i mnohem flexibilnější než původní produkt. Mluvíme např. o změně výše splátek, ať už jejich snížení nebo zvýšení, nebo zmiňované přerušení splácení, máte-li k tomu vážné důvody.
Rozhodněte se ve správný čas
A kdy je nejlepší hypotéku refinancovat? Při klesání úrokových sazeb je ideální dobou 3 – 6 týndů před koncem doby fixace vaší hypotéky. Jestliže úrokové sazby rostou, může být ideální doba i více než 12 měsíců dopředu. Mnoho bank toto umožňuje, u některých je možné až 2 nebo dokonce 3 roky dopředu.
Sama stávající banka se vám nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby fixace ozve s návrhem nové výše úrokové sazby. Vy pak budete mít tyto tři měsíce možnost mimořádné splátky zdarma, tedy i možnost pohodlně refinancovat. Jestliže se bance neozvete nebo budete s návrhem souhlasit, od dohodnutého data vám začne plynout nová doba fixace s novou úrokovou sazbou a novou výší splátky.
Refinancování hypotéky se většinou vyplatí. Stačí informovat se u několika bank, zda by vám nabídly lepší podmínky, než vaše stávající banka a podle toho se rozhodnout.
