Jestliže se zajímáte o finance nebo hypotéky, určitě už jste zaslechli pojem americká hypotéka. Víte však, v čem jsou mezi nimi rozdíly? Je jich docela dost, ale k těm hlavním patří následující čtyři.
Potřebujete hypotéku na nemovitost, nebo ještě nevíte?
Běžná hypotéka je nazývána účelovou. To znamená, že ji můžete použít jen za určitým účelem. Ten je dán zákonem a je jím koupě rodinného domu, bytu, ale také k rekonstrukci nebo koupi stavebního pozemku. To je běžná hypotéka. U té americké nemusíte řešit účel, za jakým si peníze půjčujete. Jde o neúčelový úvěr, můžete ji použít k úhradě téměř všeho… uhradit jejím prostřednictvím nemůžete účely podnikání.
Pozor na úrokovou sazbu
Hledáte-li nejlevnější typ hypotéky, americká se vám v tomhle nebude líbit. Je totiž nevýhodnější než klasická hypotéka. Důvod je prostý. Zaplatíte vyšší úrokovou sazbu za to, že můžete peníze použít bezúčelně. I tak jsou ale hypotéky levnější než kupříkladu spotřebitelské úvěry.
Kolik si můžete vypůjčit
Podíváme-li se nejdříve na klasickou hypotéku, zjistíme, že si můžeme vypůjčit až příjemných 90 % peněz, které potřebujeme, tedy 90 % z ceny kupované nemovitosti. U amerických hypoték se budete muset spokojit s mnohem nižší částkou. Ta se pohybuje v rozpětí od 50 do 70 % ceny, na níž je nemovitost odhadnuta.
Jak dlouho budete moci hypotéku splácet?
Většinou si chceme hypotéku nechat rozpočítat na co nejdelší dobu, aby byla výše splátek únosná i v budoucnu, kdy budeme mít děti, nebo si nebudeme moci přivydělávat více pracemi kvůli zdravotním omezením ve stáří. Klasické hypotéky jsou v tomto ohledu přívětivější, můžete je splácet mnohem déle než ty americké, což znamená až 30 let. U amerických hypoték je většinou doba splácení rozložena na 15 – 20 let. Banky berou v potaz i to, kolik je vám v době, kdy o hypotéku žádáte aktuálně let.
Více informací získáte přímo v článcích věnovaných té či oné konkrétní hypotéce.
